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随州多部门联合调控房价 随州房价真的要降价了吗?
[ 会员:知晓随州 | 时间:2018-07-05 11:54:31 | 浏览:1034次 来源:随州百分百生活网 ]

2018年随州市中心城区新建商品住房预售价格调控指南

  

  各县市区、随州高新区大洪山风景名胜区建局(房产局)、国土资源局、物价局,人民银行广水支行:

  

  为认真贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,有效防控房地产领域的金融风险,稳定房地产市场,进一步做好“控房价,稳市场”工作,分片区精准调控中心城区房价目标,保持房地产政策的延续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,编制本指南。

  

  调控主要内容:

  

  根据《省住建厅关于因域制宜实施房地产 市场调控的通知》(鄂建{2017}号)要求,随州市已确定2018年随州市房价控制目标并报省住建厅备案:全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡。

  

  调控原则:

  

  根据城市功能空间分布、片区差异等状况,划分五个调控片区,结合片区的交通便利性、周边环境、未来发展规划、楼面地价、企业信用等实际情况,分片区置顶房屋预售价格调控目标。

  

  中心城区分为城东、城西、城南、城北、城中五个片区。

  

  调控价格指导:

  

  按照“东进、西优、南拓、北联”城市空间发展战略,结合城区空间布局、楼面地价、土地财务成本、政策调控、企业信誉等因素,对预售价格体系形成作以下建议:

  

  (一)城市空间布局发展方面。

  

  1、城东片区:

  

  功能定位为区域中心城市职能核心承载区、市级综合生活服务中心、新型现代生产服务中心。该区域的房价潜力巨大。

  

  2、城南片区:

  

  功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商贸、文教中心,绿色生态新区。城南新区将是未来城市人流、交流以及经济的主要方向,也是随州未来城市发展的前沿阵地之一。

  

  3、城西片区:

  

  功能定位为国家历史文化名城历史文化博览区览区、市域旅游服务核心区与接待中心、文化旅游产业集聚区。城西片区将会成为一座能够代表随州悠久历史的文化新城。

  

  4、城北片区:功能定位为综合性生活片区、随州市城市副中心,随州市经济新区、宜居新区和生态新区、生产服务中心、商业商贸中心。316国道两侧打造各功能为一体的综合服务片区。

  

  5、城中片区:功能定位为随州历史文化城市格局传承保护区、全市传统商业中心,城市重要的公共活动区域和休闲旅游目的地。由于城中片区土地用地基本饱和,目前建在售项目基本销售完毕,若有新建商品房项目预售价格参照城东、城南片区预售价格。

  

  根据以上分析局势,建议各片区预售价格目标按季度顺序调控。

  

  城东、城南片区第一季度预售价格不超过5500元/㎡,每个季度依次递增不超过100元/㎡,第四季度不超过5800元/㎡。

  

  城西第一季度预售价格不超过5200元/㎡,每个季度依次递增不超过100元/㎡,第四季度不超过5500元/㎡。

  

  城北第一季度价格不能超过5100元/平方米,每个季度一次递增不超过100元/平方米,第四季度不超过5400元/平方米。

  

  (二)楼面地价方面

  

  调查统计中心城区五个片区目前在建在售相关情况(部分尾盘项目未纳入统计),结合33个项目的楼面地价综合考虑,结合拿地时间,建议以楼面地价900元/平方米为参照。

  

  若楼面地价大于900元/平方米,则预售价格5800元/平方米的基础加上大于900元/平方米部分。若楼面价格小于900元/平方米,则在预售价格5800元/平方米的基础上减去小于900元/平方米的部分。

  

  (三)土地财务成本方面

  

  由于非企业原因造成土地空置不能及时开发,开发企业在土地方面产生额外财务成本的,建议土地空置时间4年为基准,每增加1年,则楼面地价在原基础上上调20%。

  

  (四)企业信用方面

  

  综合企业信用及项目违法违规建设经营情况等因素综合考虑定价,若违法违规行为被投诉经查实达3次以上或被相关部门立案查处,在项目申报预售价格基础上下调2%。

  

  (五)政策调控方面

  

  1、在2017年8月24日全省“控房价、稳市场”调控会议之前已定价且价格高于5800元/平方米的项目,不得再次申请调价。

  

  2、2107年随州市城镇人均可支配收入增速为8.7%,为使房价目标与之匹配,进一步精准控制房价涨幅,及时调整房价调控措施,保证市场稳定,将2018年中心城区房价控制目标分解到每个季度,具体目标如下:

  

  一季度销售均价控制在5500元/平方米以内;二季度销售均价控制在5600元/平方米以内,三季度销售均价控制在5700元/平方米以内;四季度销售均价控制在5800元/平方米以内。

  

  综上所述,按照以上五个方面进行分析,平均核算出项目的初步预售价格,再根据调控和企业信用方面最终确定项目预售价格。


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