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没有房产证的房子可以抵押贷款吗?房子抵押房产证在哪里?
[ 作者:知晓随州 | 时间:2018-07-25 11:58:54 | 浏览:2073次 来源:随百网 ]

  很多的人们在买房子时候,对于房产证是很关心的。房产证不仅是自己房屋所有权的一个标志,在购买时候也是可以作为抵押,办理按揭贷款的。那么没有房产证的房子可以抵押吗?房子抵押房产证在哪里?下面我们来了解下没有房产证的房子能不能办理抵押吧。

  

  没有房产证的房子可以抵押吗?(一般不可以,具体情况具体分析)

  

  1、没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。

  

  2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

  

  3、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。

  

  4、银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

  

  5、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。

  

  6、如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

  

  房子抵押房产证在哪里?

  

  一般房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的,等你把贷款的钱还清了就会在房产证上把“抵押”的文字注销掉的。

  

  房产抵押贷款每家银行都在做的,只是对房产的有要求的,一般都是三证齐全的商品房,目前厂房,商铺银行不怎么操作了,商品房不能按揭,房龄不能大于20年,面积要70平米以上,在好的地段的,目前最高的抵押是70%的,同时贷款用途是用来经商的。

  

  没有房产证的房子是不能办理抵押的,银行在办理贷款时候也是会根据实际情况来进行审核,为的也是保证银行的利益。所以大家在买房子时候还是要注意不要购买没有房产证的房屋,不然的话日后会很麻烦的。


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